Как открыть детский сад в квартире многоэтажки — Сноб
Благодаря демографической политике государства с 2019 года открыть детский сад на базе обычной квартиры стало проще. Легален ли этот бизнес и с какими сложностями можно столкнуться при его открытии, рассказывает основатель сети домашних детских садов Smile Fish Иван Сорокин
Фото: Cottonbro/PexelsО поддержке государства
В 2014 году проблему огромных очередей в детские сады решили, увеличив количество групп для детей старше трех лет — и упразднив ясли. В итоге ясельные группы стали большой редкостью, и мамы были вынуждены ждать три года перед тем, как выйти на работу после родов. Чтобы не оказаться «за бортом» во время карьерного подъема, женщины стали рожать позже, а уже родившие не торопились «за вторым».
В связи с этим в начале 2019 года было объявлено о реализации федерального проекта «Содействие занятости женщин — создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет» в рамках нацпроекта «Демография».
Здесь особое внимание уделяется дошкольным учреждениям, в том числе частным. Цель проекта — создать дополнительные места для присмотра за маленькими детьми, чтобы молодые родители могли быстрее вернуться к работе. Тогда во время планирования беременности будущих родителей не испугают «три года декрета».
В реальности домашние детские сады сегодня успешно функционируют в формате «мини-сад рядом с вашим домом». Официально эта деятельность называется «услуги по присмотру и уходу за детьми на дому». Такая форма бизнеса пока мало распространена, поэтому у людей возникает вопрос: «Легально ли это вообще?»
Как открыть домашний сад
Фактически любой человек может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, соответственно оборудовать свою или арендованную квартиру и предоставлять «услуги по дневному уходу за детьми».
Лицензия такому саду не требуется, так как образовательная деятельность не ведется: у детей в группе формируются базовые навыки — они учатся дружить, общаться со сверстниками, заботиться о себе и т.
д. Развивающее взаимодействие происходит в игровой форме — песенки, зарядки, театральные постановки.
В домашний сад можно нанять помощников — воспитателя, нянечку, уборщицу. Поскольку статус ИП оформлен, можно без проблем выплачивать зарплату сотрудникам и отчислять налоги в бюджет. Ситуация выгодна для всех: предприниматель зарабатывает деньги (если это молодая мама, то заодно она присматривает за своим ребенком), родители могут привести своих детей и выйти на работу. Государство получает дополнительные рабочие места, сокращаются очереди в детские сады, казна пополняется за счет налоговых отчислений, пенсионный и страховой фонды получают дополнительные взносы.
Квартирный вопрос
Жилищный кодекс разрешает заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении, если оно продолжает оставаться жилым, а не переоборудуется под офис, производство, склад, гостиницу или приют для животных: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Но что значит «не нарушает права и законные интересы других граждан»? Речь идет, в первую очередь, о соблюдении тишины с 23:00 до 07:00, снижении уровня шума после 19:00 и тому подобное. Домашний сад, безусловно, соответствует этим требованиям: детей обычно приводят к восьми утра и забирают до семи вечера, а в выходные дни сад не работает.
Требования к квартирам, в которых расположены домашние детские сады, разработаны Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и регулируются «Санитарно-эпидемиологическими требованиями к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда». Уже само существование этого документа говорит о том, что в квартирах можно открывать группы для дошкольников.
Кто за что отвечает
Помимо квартирного вопроса, возникает и другой — вопрос об ответственности. Кто несет ответственность за ребенка и его здоровье, пока он находится в домашнем детском саду?
В соответствии со статьей 1073 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ребенка до 14 лет, который временно находится под надзором какой-либо организации (медицинской, образовательной и т.
д.), отвечает эта организация.
На деле ответственность распределяется следующим образом:
- В обязанности собственника бизнеса входит создание безопасной среды для детей, которая соответствует всем нормативным требованиям, а также подбор, обучение и инструктаж персонала (в том числе по вопросам безопасности).
- Обязанности сотрудников детского сада: соблюдать регламенты, инструкции, порядок и нормы работы, чтобы обеспечить безопасную среду для детей.
Дальше все логично: за любую чрезвычайную ситуацию отвечает собственник или сотрудник садика в зависимости от того, кто недобросовестно выполнил какую-либо из своих функций.
Отношения с соседями
Когда в квартире открывают домашний садик, арендаторы или владельцы делают все, чтобы в подъезде было красиво и чисто: косметический ремонт, периодическая уборка. Бывает, что с появлением детского сада во дворе обновляют старые детские площадки. Еще один плюс для жильцов: домашний детсад — хороший сосед.
Никаких вечерних ссор, ночных посиделок и курения на балконе.
О возможности открытия подобных домашних детских садов известно немногим, поэтому соседи могут волноваться, намекать на нелегальность заведения и даже обращаться в городские службы с просьбой провести проверку. Обычно вопрос решается с помощью предоставления проверяющим органам всех необходимых документов. Достаточно иметь договор аренды, в котором прописано, что в помещении могут оказываться соответствующие услуги, документы на ИП с соответствующими ОКВЭД, медицинские книжки и трудовые договоры сотрудников.
Отношения с собственниками жилья
Большинство домашних садов расположены в арендованных квартирах. С собственником квартиры заключается договор найма жилого помещения, в котором также дополнительно указывается, что в помещении допускается присмотр за детьми. Затем, как правило, наймодатель делает косметический ремонт за свой счет.
Владельцам помещений выгодно сдавать свои квартиры таким нанимателям по нескольким причинам:
- домашний сад заезжает на очень долгий срок: договор обычно заключается на пять лет;
- стабильная оплата без задержек;
- обычно для домашнего садика не нужна бытовая техника и мебель: он въезжает в абсолютно пустые квартиры, а по окончании срока аренды возвращает квартиру в первоначальном виде;
- никаких ночных гулянок, драк или порчи имущества.
Несмотря на радужные перспективы, некоторые недобросовестные собственники жилья, осознав, что на базе их помещения будет производиться коммерческая деятельность, пытаются завысить плату. Эта проблема решается довольно просто, так как рынок недвижимости сегодня избыточен. Выбор квартир большой, и многие собственники готовы оформить договор на стандартных условиях.
Итак, однажды решив вопрос с документами, помещением и соседями, можно открыть социально полезный, стабильный и достаточно прибыльный бизнес.
Домашний сад — бизнес будущего
На сегодняшний день домашние детские сады — относительно свободная и довольно прибыльная ниша. Большинство мам хотят вернуться к общественной жизни после декрета и готовы платить за то, чтобы ребенок остался под надежным присмотром. Как и в любом другом бизнесе, здесь могут возникать трудности, однако законодательная и правовая база на стороне предпринимателя, нужно лишь погрузиться и изучить вопрос. И самое главное, у этого бизнеса высокая социальная миссия, которую важно понимать: речь идет о самом дорогом — о детях.
Больше текстов о детях, психологии, образовании и прочем «личном» — в нашем телеграм-канале «Проект «Сноб» — Личное». Присоединяйтесь
Как выселить из многоквартирного дома нелегальный детский сад
О причинах появления нелегальных детских садов и способах борьбы с ними рассказал адвокат Олег Сухов.
«Почему никто не следит за этим беспределом?»
По официальным оценкам, сегодня в стране открыто более 4 тысяч мини-садов, которые посещают 16 тысяч детей. Однако на самом деле таких заведений в разы больше — просто они не попадают в поле зрения официальной статистики по той простой причине, что не являются легальными. При этом проблемы, связанные с работой мини-садов, преимущественно нелегальных и не соответствующих всем необходимым санитарным нормам, нарастают.
«В нашем подъезде организован
частный детсад, постоянно стоит шум и вопли детей. Дети могут рыдать по 15–20
минут. В квартире невозможно находиться.
У нас грудной ребенок, который постоянно
просыпается. На просьбу сделать шумоизоляцию меня, мягко говоря, отправили…
Почему никто не следит за этим беспределом???», — это типичная ситуация,
описанная возмущенной читательницей в одной из газет.
Из благого дела мини-сады становятся ощутимым фактором дискомфорта и дополнительных издержек для жителей многоквартирных домов, в которых чаще всего и располагаются стихийные дошкольные учреждения.
Откуда берутся нелегальные детские сады?
По закону для открытия
полноценного детского сада нужна лицензия на ведение образовательной
деятельности. Чтобы получить такой документ, необходимо выполнить ряд весьма
строгих предписаний. Так, помещение для детсада должно быть отдельно стоящим
зданием или располагаться только на первом этаже, иметь запасные выходы,
отдельную огороженную территорию для прогулок и место для въезда
автотранспорта.
Разумеется, большинство детсадов, расположенных в квартирах панельных многоэтажек, таким требованиям не соответствует. Очевидно, что получить лицензию на открытие детского сада в своей или арендованной квартире невозможно.
Однако организаторы детсадовского бизнеса элегантно обходят требования закона. Они регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП), арендуют обычную многокомнатную квартиру, размещают рекламу об открытии детского сада, формируют группу временного пребывания детей из 5–10 человек.
При этом формально никакого
детского сада не существует, поскольку ИП всего лишь оказывают платные услуги
по «уходу и присмотру за детьми» — то есть занимаются коллективным
бебиситтерством, которое лицензированию не подлежит. А центры по присмотру и
уходу, в отличие от образовательных учреждений, могут располагаться и на 7-м
этаже, и на 2-м. Для них необязательны отдельный пожарный вход и территория для
прогулок, но во всем остальном – что касается питания, ухода и микроклимата в
помещении – соблюдение правил СанПиН такими центрами обязательно.
Предприниматель, решивший оказывать услуги по уходу и присмотру за детьми, не обязан уведомлять госорганы (например, управление образования либо Роспотребнадзор) о начале такой деятельности.
Детские сады — источник дискомфорта?
«Государство всячески приветствует новое направление бизнеса, — говорит адвокат Олег Сухов. — Ведь чем больше псевдодетсадов — тем выгоднее чиновникам, которые имеют возможность отчитаться в успешном преодолении дефицита социальной инфраструктуры на подведомственной территории. Первое время к мини-садам были лояльны и жители многоквартирных домов. Однако постепенно к такой предпринимательской деятельности накопилось слишком много претензий».
Во-первых, мини-сады становятся
фактором дискомфорта и дополнительных издержек для жителей многоквартирного
дома. Прыгающие, бегающие, кричащие и рыдающие дети особенно раздражают пожилых
жильцов. Возрастают затраты собственников недвижимости на эксплуатацию общего
имущества (уборку подъезда, ремонт и пр.
Во-вторых, нередко организаторы частных детсадов нарушают не только официальные санитарные нормы, но и элементарные правила гигиены — даже в тех случаях, когда детсады размещаются не в квартирах, а в отдельных зданиях. «В помещениях пищеблока не производится ежедневная уборка, стены и пол покрыты копотью, остатками пищи, крошками, в них скапливается пыль, разводятся мухи. С потолка свисает паутина, электропроводка — в плесени. В складском помещении в коробке из-под халвы лежит подпорченная курага» — такая картина вырисовывается из отчета проверки одного из региональных мини-садов.
Действующее законодательство не запрещает гражданам, проживающим в жилых помещениях на законном основании, использовать квартиры для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности (ст. 17 ЖК РФ).
Статус индивидуального предпринимателя является для организаторов детских садов надежной защитой: выселить из многоквартирного дома мини-сады, нарушающие права и покой соседей, не так-то просто, хотя и возможно. Вопрос о размещении детсада в жилом доме не требует согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, с управляющей организацией или ТСЖ.
Что делать?
В единичных случаях владельцы
мини-садов идут возмущенным соседям навстречу — оборудуют помещения специальным
звукопоглощающим покрытием, соглашаются встречать детей и родителей на крыльце
подъезда, вкладывают средства в оборудование детских площадок, ремонт подъезда
и пр.
Но чаще наладить диалог и договориться мирным путем не удается. В этом случае жителям многоквартирного дома, права которых нарушены, рекомендуется придерживаться определенного алгоритма действий. «Выясните, каков правовой статус детсада, имеются ли законные основания, позволяющие использовать квартиру для осуществления такой деятельности. Найдите уязвимые точки в деятельности мини-сада. От имени ТСЖ или управляющей компании официально уведомите предпринимателей, что по жилищному законодательству использовать квартиру для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности можно лишь при условии соблюдения прав и законных интересов других лиц, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и прочих норм», — рекомендует Олег Сухов.
Собственники помещений в
многоквартирном доме могут установить ограничения на пользование общим
имуществом (лифтами и подъездами) для третьих лиц, которые не являются
законными пользователями жилых помещений дома (например, для родителей
детсадовских детей).
При участии представителей управляющей компании и
собственников квартир необходимо составить акт о фактическом использовании
жилого помещения, в котором разместился мини-сад, документально зафиксировав
число лиц, которые преимущественно и регулярно пользуются квартирой, потребляют
коммунальные ресурсы.
Организаторы нелегального детсада
обычно становятся сговорчивее после прокурорских проверок, инициированных путем
коллективных обращений жителей дома. Детский сад могут закрыть, если в нем
обнаружатся нарушения санитарно-гигиенических норм, подтвержденные, например,
заключениями о выявленной острой кишечной инфекции. «Если же и административный
прессинг не помог, следует обращаться в суд, который может признать
деятельность мини-сада незаконной и приостановить ее. Чтобы выиграть иск,
необходимо вооружиться актами, протоколами и прочими документами, а также
свидетельскими показаниями, доказывающими фиктивность статуса организованной
группы временного пребывания, которая на самом деле является нелегальным
платным дошкольным образовательным учреждением, в котором дети получают
дошкольное образование и воспитание», — резюмирует Олег Сухов.
Виктория Колязина, KM.RU
Детский дом Цинциннати
11161 Montgomery Rd. | Цинциннати, Огайо, 45249 | 513.247.0970
[email protected]
513.247.0970
Алисия Шофилд – директор
Алисия получила степень бакалавра в области раннего развития детей и психологии в Университете Цинциннати и работает в Детском доме 20 года назад20. начиная с учителя в программах для малышей. До работы в TCH Алисия четыре года работала частной няней на дому и много лет работала с детьми и репетитором. В свободное время она любит читать, заниматься садоводством и слушать подкасты о реальных преступлениях.
Привлекательная личность и стиль преподавания
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Хорошие навыки управления классом
Alterum accommodare duo cu.
Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Прочные отношения со студентами
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Страсть к детям и преподаванию
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Знание учебного плана и стандартов
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset.
Te bonorum ancillae nec. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Меган Лэнг — помощник директора
Меган работает помощником директора с февраля 2022 года, но с весны 2021 года работает в Детском доме в качестве воспитателя. Дома она любит проводить время со своим мужем Коннером и их двумя детьми.
Привлекательная индивидуальность и стиль преподавания
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Хорошие навыки управления классом
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Прочные отношения со студентами
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset.
Te bonorum ancillae nec. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Страсть к детям и преподаванию
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Знание учебного плана и стандартов
Alterum accommodare duo cu. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec. Ius Labore luptatum efficiendi ex, ne vim enim rebum honoratis, ad his consulatu pertinacia deterruisset. Te bonorum ancillae nec.
Меган Лэнг – помощник директора
[адрес электронной почты защищен]
513.247.0970
ЗАПИСАТЬ РЕБЕНКА
Лучшее дошкольное образование и детский сад
Детский дом в Нэшвилле
Рука — инструмент разума.
Ребенку необходимо манипулировать предметами и приобретать опыт, касаясь их и прикасаясь к ним. ~ Мария Монтессори
Освободите потенциал ребенка, и вы превратите его в мир. ~ Мария Монтессори
Ребенок, используя все, что он находит вокруг себя, формирует себя для будущего. ~ Мария Монтессори
Ребенок — это и надежда, и надежда человечества. ~ Мария Монтессори
Одним из критериев правильности воспитательной процедуры является счастье ребенка. ~ Мария Монтессори
Величайшие подарки, которые мы можем дать нашим детям, — это корни ответственности и крылья независимости. ~ Мария Монтессори
Детский дом — это дошкольное учреждение и детский сад Монтессори, который помогает разнородной группе детей стать радостными и уверенными в себе учениками на протяжении всей жизни, уважающими других и окружающий мир.
Учащиеся Детского дома — экстраординарные граждане: независимые, ответственные, уникальные и уверенные в своих силах влиять на окружающий мир.
О нас
Детский дом был основан в 1973 году группой родителей из Нэшвилла, которые искали качественное обучение в раннем возрасте для своих маленьких детей. Мы обслуживаем 72 ребенка в трех разновозрастных классах под руководством сертифицированных педагогов Монтессори. Детский дом, расположенный в районе Грин-Хиллз/Белмонт в Нэшвилле, предлагает возможности раннего детства и детского сада Монтессори для детей в возрасте от 3 до 6 лет. Наш кампус включает в себя художественную студию, специальное пространство для дошкольного и послешкольного ухода за детьми, комнаты для собраний для взрослых, зоны для работы волонтеров, красивые сады и площадки для игр и обучения на открытом воздухе.
Наша школа.
Наша семья.
Наше сообщество.
Монтессори — это уникальная образовательная методика, которая воспитывает в ребенке внутреннее желание учиться. В Детском доме ваш ребенок научится участвовать в сообществе самостоятельных учеников и творческих мыслителей и использовать свой собственный разум для решения проблем.
Наш образовательный подход фокусируется на всестороннем развитии ребенка – когнитивном, социальном, эмоциональном и физическом развитии. В Детском доме мы даем детям язык и структуру, чтобы развивать их независимость, уверенность и творчество.
Приглашаем вас посетить наш веб-сайт и узнать, почему Детский дом — это место, где можно привить любовь вашего ребенка к учебе. Если наша школа кажется подходящей для вашего ребенка и семьи, свяжитесь с нами, чтобы договориться о виртуальном посещении.
Что говорят наши семьи
«Дом детей в Нэшвилле дарит чудесные впечатления, которые трудно воспроизвести где-либо еще. Мы были действительно впечатлены подходом Монтессори и тем, как понятие независимости нашло отклик у наших детей. От качества учителей и персонала до сообщества родителей и детей влияние организации на нашу семью было невероятным».
~ Тодд и Карли Круз ~
Родители Марлоу и Джона Кроуфордов
«Мы любим детский дом для учителей! У них многолетний опыт совместной работы Монтессори; чувствительность к потребностям каждого ребенка с мягкой, но твердой поддержкой; они реализуют социально-эмоциональное обучение, а также образование Монтессори; и долголетие в школе, что для нас важно.
