Конструктива что это: Что-то пошло не так (404)

Содержание

Что такое страхование конструктива при ипотеке и нужно ли оно?

Многие покупатели квартир, впервые столкнувшись с ипотечным кредитованием и информацией об обязательной страховке, задаются вопросом: «что такое страхование конструктива при ипотеке и нужно ли оно мне»? Нужно. И сейчас мы расскажем почему

Содержание [скрыть]

1. Что такое конструктив квартиры

2. А как же все остальное?

3. Вывод

Страховка конструктива для ипотеки — обязательное условие ипотечного кредитования практически в любом банке. Ипотечное страхование залогового имущества в России является обязательным согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Страховой договор заключается во время оформления ипотечного кредита, действие его регулярно пролонгируется вплоть до стопроцентного погашения суммы займа. В двустороннем соглашении на ипотеку между банком и заемщиком обязательно обозначаются последствия нарушения сроков внесения страховых платежей.

Кредитор имеет право применить следующие меры:

потребовать досрочный возврат оставшейся суммы займа;
повысить процентную ставку до момента продления договора страхования;
при невыполнении вышеобозначенных требований — лишить заемщика права пользования недвижимостью, являющейся фактически собственностью банка до момента расторжения договора кредитования в результате погашения кредитной задолженности.

Что такое конструктив квартиры

Под понятием «конструктив» подразумеваются различные конструктивные элементы квартиры, нарушение целостности которых может существенно повлиять на оценочную стоимость этого объекта недвижимости. К таковым относятся:

Стены несущие, ненесущие, капитальные простенки, перегородки.
Потолочные/половые перекрытия.
Двери входные, балконные. Межкомнатные двери страховать не обязательно.
Лоджии и балконы в комплексе (потолочные/половые перекрытия, стены, остекление).
Оконные блоки вместе со стеклопакетами или другими типами остекления.

А как же все остальное?

Страхование конструктива по ипотеке не включает в себя страховку внутренней отделки, существующей на момент заключения страхового договора, и инженерных коммуникаций, оборудования.

В понятие «внутренняя отделка» входят все варианты исполнения штукатурки стен/потолков (в том числе лепные украшения), обшивка любыми натуральными или полимерными материалами, оклейка обоями, финишное напольное и потолочное покрытие, межкомнатные дверные конструкции, мебель встраиваемого типа.

Инженерное оборудование и коммуникации — это все инженерные системы, их составные элементы, имеющиеся в квартире:

Отопительные системы — паровое отопление (централизованное и локальное), электроотопительные стационарные элементы (теплые полы/потолки/стены).

Сантехнические коммуникации и приборы (водпровод ГВС/ХВС, канализация, мойки, ванны, унитазы, биде, душевые кабины, смесители и прочее сантехоборудование).
Электрические, слаботочные, микроклиматические, вентиляционные, газовые инженерные коммуникации и приборы, оборудование (газовые колонки, плиты, счетчики, запорная арматура, блоки сплит-систем, вентрешетки, электророзетки, выключатели и т. д.).

Страхование конструктива квартиры по ипотеке может быть как типовым, так и индивидуальным. Обычно оформляется страховка на случай пожара, взрыва, стихийного бедствия, повлекшего за собой разрушение конструктивных элементов, противоправных действий третьих лиц. В страховой договор могут включаться и такие пункты, как страховка от падения метеорита, башенного крана и прочих исключительных случаев.

Вывод

После того, как мы узнали, что страхование залогового имущества (конструктива) при ипотеке является обязательным, остался главный вопрос: как купить эту страховку на наиболее выгодных условиях? У всех банков свои условия и процентные ставки по страхованию ипотеки, поэтому рекомендуем ознакомиться со всеми предложениями в калькуляторе ипотечного страхования. Если у вас есть вопросы по страховкам или нужна помощь в выборе самого выгодного полиса, позвоните нашим специалистам по номеру +7 499 322-14-22.

Страховка конструктива для ипотеки, конструктивных элементов

На сайте АО «АльфаСтрахование» можно рассчитать стоимость страховки конструктива для ипотеки и купить полис онлайн. Цена договора будет такая же, как и при оформлении в офисе. Полис доставляется покупателю в электронном виде и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

Купить онлайн

Что считается конструктивными элементами

При страховании имущества страхуются конструктивные элементы. Конструктивными элементами квартиры считаются внешние и внутренние стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери, лоджия, балкон, внутренние межэтажные лестницы. Страхование жилого дома дополнительно включает защиту крыши, фундамента.

К понятию «конструктивный элемент» не относятся элементы внутренней и внешней отделки, инженерное оборудование. Можно защитить себя от крупных расходов на ремонт, оформив дополнительный полис в нашей компании. Например, программа «АльфаРемонт» поможет восстановить жилые помещения при наступлении страхового случая.

От каких рисков защищает полис

Пожар. Страховым случаем считается возникновение огня при случайном возгорании, ударе молнии, поджоге.
Взрыв газа, парового котла и других аналогичных устройств. Полис покроет ущерб, причиненный аварией на газопроводе, газохранилище.
Залив жидкостью (подтопление). Полис возместит ущерб, возникший в результате прорыва водопровода, системы отопления, канализации или пожаротушения. При страховании квартиры защита распространяется на случаи проникновения воды с чердака или смежных с жильем помещений.
Стихийное бедствие. К страховому случаю относится наводнение, землетрясение, проседание грунта, смерч, обильные осадки и другие явления, не характерные для данной местности.

Наезд транспортного средства. Компенсация выплачивается в случаях, когда машина принадлежит не страхователю и не членам его семьи.
Падение летательного аппарата или его частей. Страховым случаем также является повреждение недвижимости упавшими грузами, воздействие воздушной ударной волной, деревьями и иными предметами, не относящихся к летательным аппаратам.
Противоправные действия третьих лиц. Страховка покрывает ущерб, причиненный кражей, хищением и т. д.

Рассчитать стоимость

Исключение из страхового покрытия

Полис не покрывает случаи повреждения конструктивных элементов огнем, возникшим не в результате пожара. Исключением также являются убытки, причиненные тепловой обработкой, умышленными действиями страхователя или других лиц по его указанию. Подробнее читайте в Правилах страхования.

Что еще нужно знать

Важные нюансы по страхованию имущества:

Точные требования банка. Страховщику известны требования банков по рисковому наполнению договора, сумме покрытия, сроку действия. Это избавит от необходимости уточнять требования у банка и согласовывать с ним полис.
Покупка онлайн. Застраховать имущество можно на нашем сайте. Лично приезжать в офис не требуется. В режиме онлайн также доступна покупка других необходимых продуктов: защиты жизни и здоровья заемщика, страхование права собственности (титула).
Покрытие на весь срок кредитования. Страховка должна действовать до момента погашения суммы долга по ипотеке.

Как оформить полис онлайн

Чтобы купить страховку для ипотеки, заполните форму на данной странице.

Укажите основную информацию по договору:

Название банка-кредитора.
Тип недвижимости.
Остаток долга по ипотеке.
Необходимые опции страхования.
Срок действия полиса.
Местоположение недвижимости и год постройки.
Наличие/отсутствие деревянных перекрытий.
Личные данные страхователя, в том числе сведения о роде деятельности и наличии хронических заболеваний.

Нажмите «Рассчитать», и калькулятор автоматически определит цену. Затем оплатите полис онлайн и получите документ на электронную почту.

По вопросам страхования конструктива для ипотеки звоните на горячую линию АО «АльфаСтрахование» по телефону 8-800-333-0-999.

Страховой случай

Конструктивное увольнение и неправомерное увольнение

Конструктивное увольнение, также известное как конструктивное увольнение или конструктивное увольнение, представляет собой модифицированный иск о неправомерном увольнении. Неправомерное конструктивное увольнение имеет место, когда вместо увольнения работника работодатель неправомерно делает условия труда настолько невыносимыми, что работник вынужден уйти в отставку. Как и в случае неправомерного увольнения, работодатель должен нарушить трудовой договор или государственную политику, нацелившись на работника. Продолжайте ниже, чтобы узнать больше о конструктивном увольнении.

См. раздел «Неправомерное увольнение» FindLaw, чтобы узнать больше.

Что такое конструктивное увольнение?

Большинство штатов признают юридическую концепцию конструктивного увольнения, при которой работник увольняется, потому что условия труда стали настолько невыносимыми, что он или она больше не может работать на работодателя. Несмотря на то, что работник уволился добровольно, у работника не было разумной альтернативы из-за невыносимых условий труда.

Увольнение работника не принимается во внимание с юридической точки зрения, поскольку трудовые отношения фактически были прекращены в результате недобровольного поведения работодателя. В этом случае отставка рассматривается как увольнение. Если действия работодателя представляют собой противоправное поведение или нарушение явного или подразумеваемого трудового договора, работник может подать иск о неправомерном конструктивном увольнении.

Элементы конструктивного заявления об увольнении

Сотрудник не может просто уволиться и заявить, что он был уволен по конструктивному принципу. Например, штат Калифорния требует от работника доказать, что:

Его или ее рабочая среда была настолько неблагоприятной, что разумный работник на его или ее должности почувствовал бы себя вынужденным уйти в отставку, и

Работодатель либо намеревался добиться такой отставки, либо знал о невыносимых условиях труда.

Сотрудник, утверждающий, что он был уволен по конструктивному принципу, должен доказать, что условия, послужившие основанием для увольнения, были достаточно экстраординарными и вопиющими, чтобы преодолеть нормальную мотивацию компетентного и разумного работника остаться на работе.

Как правило, для того, чтобы увольнение работника считалось конструктивным увольнением, необходимо постоянное проявление экстраординарного и вопиющего поведения. Одна отрицательная оценка или другие изолированные действия обычно не приводят к невыносимым или необычно неблагоприятным условиям труда. Однако в тяжелых ситуациях одного действия, такого как насилие со стороны работодателя в отношении работника или требование работодателя к работнику совершить преступление, может быть достаточно, чтобы создать необычно неблагоприятные условия.

При рассмотрении вопроса о том, является ли поведение работодателя достаточно невыносимыми или вопиющими условиями труда, чтобы разрешить конструктивное увольнение, суды сосредотачиваются на таких факторах, как:

Требовали ли работника или заставляли его участвовать в незаконной деятельности;
Должен ли работодатель признал или расследовал жалобы работника;
Характер противоправного поведения работодателя; и
Прохождение времени между предположительно незаконным поведением и увольнением работника.

Разумное лицо Стандарт

Недостаточно, чтобы работник субъективно считал условия своего труда невыносимыми. Вместо этого суды смотрят на то, сочтет ли разумный человек условия необычно вопиющими и неблагоприятными. Если разумное лицо, занимающее должность работника, не сочтет условия невыносимыми, увольнение работника будет рассматриваться как добровольное увольнение работника, даже если работник считает, что он или она не может работать на условиях, установленных работодатель.

Знания работодателя

Как правило, чтобы доказать, что работодатель вынудил работника уйти в отставку, работник должен показать, что работодатель либо намеревался создать или поддерживать невыносимые условия труда, либо что работодатель знал о таких условиях. Если бы работодатель должен был знать о невыносимых условиях, но не знал, конструктивного увольнения, как правило, не произошло бы.

Как правило, сотрудники должны уведомить руководство или кого-либо, наделенного властью, об условиях, чтобы работодатель имел возможность исправить ситуацию. Если работник не информирует работодателя, а работодатель самостоятельно не узнал о невыносимых условиях труда, работник, как правило, не сможет обосновать конструктивное требование об увольнении.

Соображения

Обычно предполагается, что наемные работники участвуют в трудовых отношениях по собственному желанию. Это означает, что работник может быть уволен в любое время и по любой причине или без таковой. Как правило, закон не требует, чтобы работодатели справедливо относились к своим работникам или создавали свободную от стресса среду. Вместо этого от работодателей требуется не допускать дискриминационных или иных незаконных действий. При отсутствии ненадлежащего или незаконного поведения или нарушения трудового договора со стороны работодателя суды, как правило, не позволяют работникам подавать конструктивные иски об увольнении.

Узнайте больше о требованиях о конструктивном увольнении: поговорите с юристом сегодня

Если вам нужна помощь в понимании закона о конструктивном увольнении или юридическая помощь в подаче иска на вашего работодателя за конструктивное увольнение, помощь профессионального юриста может разъяснить ваши права и обеспечить действия эффективны. Свяжитесь с адвокатом по неправомерным увольнениям, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь.

«Конструктивное увольнение» — что это значит?

Опубликовано 2 сентября 2022 г.

конструктивное увольнение происходит, когда работник увольняется добровольно, потому что работодатель создал невыносимые условия труда . Эти условия должны быть достаточно плохими, чтобы у работника не было разумной альтернативы, кроме как уволиться .

Даже если сотрудник увольняется, увольнение рассматривается как увольнение . Если увольнение было бы незаконным, это может привести к иску о неправомерном увольнении .

Иск об увольнении по конструктивным причинам иногда называют иском о неправомерном конструктивном увольнении.

Что считается конструктивным увольнением?

Конструктивное увольнение — это любой случай , когда работодатель создает или разрешает условия труда , настолько вопиющие , что работник считает , что у него или нее нет разумной альтернативы , кроме увольнения . Даже если работник уволился, это рассматривается как увольнение.

Также упоминается как

конструктивное окончание или
a конструктивная разгрузка .

Как правило, отставка является конструктивным увольнением, если у разумного сотрудника не было бы разумной альтернативы, кроме как уйти. Недостаточно, если конкретный работник нашел условия труда невыносимыми. Вместо этого они должны быть настолько плохими, чтобы другие люди, будь они на месте сотрудника, чувствовали бы себя вынужденными уйти. ¹

В Калифорнии, например, сотрудники, утверждающие, что они были конструктивно уволены , должны показать следующие два элемента:

работодатель через своих должностных лиц, директоров, агентов или контролирующих сотрудников намеренно создал или сознательно разрешил работу условия, которые были настолько невыносимы, что у разумного человека не было бы другого разумного выбора, кроме как уйти, и
работник действительно уволился из-за этих условий труда. ²

Чтобы быть достаточно невыносимым , условия труда обычно должны быть либо:

необычно отягощенными, либо
сплошной узор. ³

В то время как одиночные, изолированные акты неправомерного поведения со стороны работодателя, как правило, недостаточны, они могут поддержать конструктивный иск об увольнении , если они были очень серьезным инцидентом. ⁴

Вот некоторые факторы , которые могут помочь определить, действительно ли отставка была конструктивным увольнением:

как долго работник оставался на работе, несмотря на невыносимые условия труда,
, если работник уведомил работодателя о невыносимых условиях труда,
, расследовал ли работодатель жалобы работника и пытался ли их устранить,
, пострадал ли работник от преступления (включая насильственное преступление) от рук его или ее работодателя, и
требовал ли работодатель, чтобы работник совершил преступление, чтобы сохранить свою работу. ⁵

Признавая существование конструктивных увольнений, Закон о занятости не позволяет работодателям обходить законы о неправомерном увольнении . Это не позволяет им косвенно уволить сотрудника, сделав его трудовую жизнь невыносимой до тех пор, пока он не уйдет в отставку. Даже если работник уволился, закон рассматривает это как увольнение. ⁶

Многие, но не все, конструктивные увольнения являются незаконными . Они часто являются формой возмездия, что является серьезным нарушением трудовых прав работника. В других случаях они могут вносить такие необоснованные изменения в трудовой договор, что они приравниваются к серьезному нарушению договора (явно выраженного или подразумеваемого договора). Если это произойдет, это может привести к неправомерному расторжению договора.

Каковы примеры конструктивного увольнения?

Работодатели могут сделать условия труда невыносимыми самыми разными способами. Ниже приведены некоторые примеры заявлений о конструктивном прекращении .

Например, : Сотрудник почтового отделения с 35-летним стажем перешел на повышение. Он утверждает, что не получил повышения из-за своей расы. Затем двое его начальников обвиняют его в намеренной задержке почты, что является преступлением. Расследование не выявило нарушений, но сотруднику сказали, что обвинения будут сняты только в том случае, если он либо уволится, либо переедет в изолированное место при снижении заработной платы. ⁷
Например, : Рабочий по обслуживанию, получающий минимальную заработную плату, был вынужден управлять своим личным грузовиком по рабочим поручениям. Когда он потребовал возмещения расходов на газ и техническое обслуживание, ему было отказано. Ему поручали задачи, требующие интенсивного вождения. Без возмещения затрат рабочий уволился, заявив, что у него нет другого выбора из-за расходов на газ и его низкой заработной платы. ⁸

Не все нежелательные явления на рабочем месте 9Однако 0063 равнозначны конструктивным разрядам . Ниже приведены некоторые примеры ситуаций, когда не равно конструктивному прекращению.

Например, : Координатор по продажам пожаловался на возможную незаконную деятельность на рабочем месте. Несколько лет спустя он получил неудовлетворительные отзывы о производительности. На основании этих отзывов он уволился. ⁹
Например, : Менеджер по продажам получил несколько плохих отзывов и был понижен в должности. На основании понижения в должности он уволился и устроился на новую работу, а затем заявил, что его уволили по конструктивным соображениям. ¹⁰

Когда вы можете требовать увольнения по конструктивным соображениям?

Сотрудники могут заявить , что они были уволены конструктивно , когда их работодатель не предоставил им другого выбора , кроме увольнения . У сотрудников, которые считают, что они были уволены конструктивно — и что их увольнение было неправомерным — есть ограниченное количество времени, чтобы отстаивать свои законные права . Они должны подать иск о неправомерном увольнении до истечения применимого срока давности истек .

Какой срок исковой давности применяется к делу, будет зависеть от того, почему увольнение по конструктивным соображениям было равносильно неправомерному увольнению.

Например, в Калифорнии иск должен быть подан в течение 2 лет, если он основан на нарушении общественного порядка. ¹¹ Однако заявление должно быть подано в течение 3 лет, если оно ссылается на защиту от изобличителей в соответствии с трудовым законодательством штата Калифорния. ¹² Эти сроки начинаются с момента увольнения работника, а не с момента возникновения невыносимых условий на рабочем месте. ¹³

Иски, не поданные в установленный срок, могут быть легко отклонены.

Как насчет добровольных сотрудников?

Временные сотрудники могут быть уволены по конструктивному принципу . Однако, когда это увольнение равносильно незаконному увольнению, оно более ограничено, чем для других работников.

Наемный работник — это человек, который может уволиться или быть уволен по любой причине или без таковой, если это не противоречит закону. Предполагается, что большинство трудовых отношений устанавливаются по желанию, в том числе в Калифорнии. ¹⁴ Как правило, сотрудники не работают по собственному желанию только в том случае, если это указано в трудовом договоре.

Сотрудники, работающие по собственному желанию, по-прежнему могут подавать иски о неправомерном увольнении, в том числе в результате конструктивного увольнения, если увольнение:

нарушило подразумеваемое условие добросовестности и добросовестности,
нарушил подразумеваемый постоянный трудовой договор,
противоречило государственной политике, или
приравнивается к мошенничеству или искажению фактов.

Лучший способ узнать, есть ли у вас дело, — это получить юридическую консультацию юриста по трудоустройству из авторитетной юридической фирмы.

Какова средняя выплата за конструктивное увольнение?

Сотрудники, которые были уволены неправомерно, в том числе в результате увольнения по конструктивному принципу, как правило, получают от 5000 до 80 000 долларов США в качестве компенсации в качестве компенсации за неправомерное увольнение. Тем не менее, не существует «среднего» конструктивного дела о несправедливом увольнении . Это означает, что средней выплаты нет.

Компенсация по иску о неправомерном увольнении включает финансовое покрытие следующих убытков:

потеря заработной платы, включая аванс и задолженность,
льготы, не связанные с заработной платой, такие как медицинское страхование или комиссионные выплаты,
медицинские расходы, будь то медицинские расходы, возникшие в результате увольнения, или наличные расходы, которые могли бы быть покрыты за счет медицинского обслуживания, предоставляемого работодателем,
эмоциональный стресс от прекращения,
урон репутации и
гонорары адвокатов, если таковые имеются.

Штрафные санкции могут даже быть доступны, если поведение работодателя было особенно противоправным.

Эти формы компенсации могут широко варьироваться между делами. Некоторые важные факторы включают:

заработную плату и льготы, получаемые работником,
действия работодателя,
, уменьшил ли работник свой ущерб, ища новую работу, и
, не пострадала ли репутация работника в ходе увольнения.

Юридические ссылки:

Тернер против Anheuser-Busch, Inc. , 7 Cal.4th 1238 (1994).
Инструкции Гражданского жюри Калифорнии (CACI) № 2510.
То же.
То же.
Turner против Anheuser-Busch, Inc. , см. выше.
Грин против Бреннана , 136 S.Ct. 1769 (2016).
То же.
Vasquez v. Franklin Management Real Estate Fund, Inc. , 222 Cal.App.4th 819 (2013).
Turner против Anheuser-Busch, Inc.

Рубрики