Когда чувство собственности полезно — ECONS.ONLINE
Фото: Сергей Бобылев | ТАСС
Кофе-брейк
Экономика
Поведенческая экономика
Парадоксальным образом чувство собственности может стимулировать просоциальное поведение. Забота людей о том, что они внутренне считают «своим», помогает в борьбе с загрязнением природы, заставляет их ценить общественные блага и делает более ответственными сотрудниками.
30 апреля 2021 | Ирина Рябова Эконс
Парадоксальным образом чувство собственности может стимулировать просоциальное поведение. Забота людей о том, что они внутренне считают «своим», помогает в борьбе с загрязнением природы, заставляет их ценить общественные блага и делает более ответственными сотрудниками.
30 апреля 2021 | Ирина Рябова Эконс
Люди могут испытывать чувство собственности по отношению и к материальным, и к нематериальным объектам, и даже к близким людям.
При этом ощущение собственности и реальное владение тем или иным объектом могут не совпадать,
объясняет Джон Пирс, профессор менеджмента и организации Университета Миннесоты в Дулуте, автор десятков работ, анализирующих различные аспекты чувства собственности. Юридическая собственность признается обществом и защищена системой права, тогда как чувство собственности имеет внутреннее происхождение. Например, болельщики футбольной команды считают ее «своей», несмотря на то что они не входят в число ее владельцев. В то же время люди могут на законных основаниях владеть, например, автомобилем или домом, но никогда не ощущать их своими или частью своего «я».
Ощущение собственности формируется за счет контроля над объектом собственности, его глубокого знания, а также инвестирования в объект – не только денег, но и времени или усилий. Чувство собственности помогает человеку удовлетворить ряд потребностей – это и стремление к контролю и безопасности, и самоидентификация, и необходимость иметь личное пространство,
указывали Пирс и соавторы в обзорной работе.
Чувство собственности дополнительно повышает ценность объекта для его владельца – этот «эффект владения» (endowment effect) описали и проверили Ричард Талер и Даниэль Канеман. В одной из работ они объясняют его на примере знакомого экономиста: будучи любителем вина, он много лет назад приобрел несколько бутылок хорошего бордо всего по $10 за бутылку. Сейчас такое бордо продается на аукционах уже по $200, но знакомый Талера и Канемана не собирается ни продавать вино из своей коллекции по такой цене (ведь он ценит его куда выше), ни покупать бутылку такого же вина на одном из аукционов (ведь оно менее ценно, чем то, что у него во владении, то есть не стоит таких денег).
Потеря имущества, которое человек ощущает своим и которое постепенно становится частью его «я», может ассоциироваться с «чувством уменьшения нашей личности»,
писал психолог и философ Уильям Джеймс. Накопление материальных активов также может быть связано с более
низкой самооценкой: чем она хуже, тем выше желание компенсации в виде накопления собственности.
Исследования подтверждают, что сосредоточенность на обладании и приобретении может привести к конфликту между личными и коллективными ценностями. Слишком сильное собственническое чувство может препятствовать сотрудничеству, поскольку люди стремятся в первую очередь сохранять контроль за своей собственностью, отмечают Пирс с соавторами. Негативные аспекты чувства собственности могут проявляться и в политике, пишут Пирс и соавторы: при переходе от авторитарного режима к демократическому лидеры, ощущая страну своей собственностью, будут сопротивляться передаче власти и внедрению демократических институтов.
Собственники на работе
Однако чувство собственности имеет и положительные эффекты. Чувство собственности не только повышает ценность имущества для своего владельца, оно также усиливает готовность человека заботиться о том, что он считает «своим», и вкладываться – деньгами, усилиями и временем – в «свое» имущество. Так, Пирс и соавторы
описывали, как изменилось отношение водителей грузовиков к машинам после того, как компания-владелец закрепила за конкретным водителем определенный грузовик.
Большее чувство собственности у работников повышает их удовлетворенность работой и производительность,
показало исследование Пирса совместно с Линн Ван Дайн из Мичиганского государственного университета. Развитие чувства собственности у сотрудников может стать важным инструментом в управлении организациями,
считают исследователи из Said Business School Оксфордского университета. В компании люди могут испытывать чувство собственности по отношению к порученному им проекту или направлению бизнеса или всей организации в целом. Оно может возникать вследствие того, что люди инвестируют в проект или компанию не только время и усилия, но и вкладываются эмоционально.
Как ни парадоксально, чувство собственности может активизировать альтруизм и готовность помогать другим,
свидетельствуют эксперименты, которые провели ученые из Школы менеджмента Келлога и Гарвардской школы бизнеса. В одном из недавних экспериментов участников разделили на две группы и попросили разработать дизайн кофейной чашки. Первой группе сообщили, что они создают чашку для себя, а второй – что эту чашку получит типичный посетитель кофеен. По окончании эксперимента все участники получили символическое вознаграждение – 25 центов, при этом организаторы предложили полностью или частично пожертвовать эту скромную сумму на борьбу с коронавирусом. В результате в первой группе, в которой «владение» чашкой ощущалось сильнее, 67,3% пожертвовали свое вознаграждение полностью или частично, а во второй группе так поступили 55,8% участников.
Дело в том, что более выраженное ощущение собственности приводит к повышению самооценки, а более высокая самооценка, в свою очередь, усиливает просоциальное поведение, объясняют авторы эксперимента. Если человек испытывает приятные чувства, он захочет их сохранить, а этого он может достичь, если продолжит вести себя социально приемлемым и желательным образом.
Поскольку ощущение собственности может усиливать чувство ответственности за «свое» имущество, оно может способствовать сохранению общественных благ – например, окружающей среды. Таким образом можно противодействовать
«трагедии общин», когда общий доступ к ресурсу истощает его или уничтожает,
выяснила Джоан Пек из Висконсинского университета в Мадисоне с соавторами. Их эксперименты показали, что чувство собственности мотивирует «владельцев» общественного блага, к примеру озера или парка, беречь и защищать его. В одном из экспериментов арендаторы лодок на безымянном озере, которых просили перед арендой придумать и записать название водоема, с большей вероятностью потом пытались выловить из воды мусор.
Человеческое «я» – это совокупность всего, что человек может назвать своим, включая не только его тело и способности, но и его одежду и дом, жену и детей, предков и друзей, репутацию и работу, яхту и банковский счет, писал психолог и философ Уильям Джеймс: «Все перечисленное одинаково вызывает у человека эмоции: если оно растет и процветает – он торжествует, если же истощается и угасает – чувствует уныние».
Ирина Рябова
Редактор Econs.
online
Самое популярное
Чем равенство отличается от равноправия?
«Путеводитель по финансовой статистике»: как измерить денежно-кредитные условия
Зависимость России от импорта
«Лекарство хуже болезни»: закон непредвиденных последствий
Почему истории запоминаются лучше цифр
Качество институтов и последствия глобальных кризисов
Редактор Econs.
online
#поведенческая экономика
#экономическая психология
#менеджмент
Самое популярное
Чем равенство отличается от равноправия?
«Путеводитель по финансовой статистике»: как измерить денежно-кредитные условия
Зависимость России от импорта
«Лекарство хуже болезни»: закон непредвиденных последствий
Почему истории запоминаются лучше цифр
Качество институтов и последствия глобальных кризисов
Чувство собственничества в отношениях | Фактор Роста
Собственничество в отношениях со временем разрушит даже ту пару, у которой все так ладно складывалось: он – душа компании, она – окружена подругами, и между ними – любовь.
А потом вдруг они – две сросшиеся картошки…
Мы слышим о любви с детства. Мы читаем о ней в художественных книгах и увлеченно наблюдаем за развитием любовных историй в экране телевизора. Но что такое вообще здоровая любовь двух взрослых людей?
Кто-то однажды сказал, что любовь – это некое состояние, в котором ты готов отдать человеку абсолютно все, ничего не требуя взамен. Звучит красиво и весьма убедительно, правда? Однако на практике любовные отношения могут вылиться в полную противоположность данному тезису. А именно – в гипертрофированное чувство собственности. Это ярко проявляется, когда один человек стремится всецело обладать другим, управлять каждым его шагом и чуть ли не каждым помыслом. Как правило, такое поведение мучительно как для одного, так и для другого партнера в паре. Да, ошибочно полагать, что партнер запрещает все “из вредности”, скорее всего, подобное поведение имеет глубоко психологические корни.
Откуда же берется нездоровое желание – полностью присвоить себе объект собственных симпатий? Как бороться с проявлениями чувства собственничества в отношениях? Давайте разберемся, откуда растут ноги в подобной ситуации и как справиться с ее последствиями?
Чувство собственности: причины и последствия
Нездоровое желание всецело обладать любимым человеком, привязать его к себе, заставить жить своим миром и даже не выглядывать из него, а за любой проступок наказывать своими претензиями, обидами и недовольствами.
Вот краткое содержание чувства собственничества у людей.
Нежелание делиться любимым человеком с другими людьми весьма понятно и оправдано. Но это лишь на первый взгляд. Ведь впадение в крайности еще никому и никогда не приносили пользы. Ключевым в отношениях со своим любимым человеком должно быть все-таки слово “любимый”, а не слово “мой”.
Стремление к управлению желаниями и мыслями партнера – чистой воды абсурд. Почему?
Потому что:
- Любой из нас имеет собственную точку зрения и собственные мысли, которые могут не совпадать с мировоззрением остальных людей. И это нормально.
- Никто из людей не является ничьей собственностью. Каждый взрослый самодостаточный человек – исключительно сам себе хозяин.
- Каждая личность меняется с течением времени, развивается. Ведь никто не способен находится в вечной “статике” с одними и теми же мыслями в голове и взглядами на собственную жизнь.
Да, когда вы чрезмерно увлечены предметом своего обожания – такие тезисы сложно принять.
Однако от надобности усвоить вышеперечисленные пункты никуда не спрятаться. Как бы вам ни хотелось направить все свободное время, все чувства и мысли человека на себя – сделать это насильно не удастся. Скорее даже наоборот. Чем сильнее вы стремитесь замкнуть кругозор своего партнера на одной точке и чем больше усилий к этому прикладываете – тем больше вероятность, что вы получите диаметрально противоположный результат.
Откуда вообще берется собственничество в отношениях
Где скрыты корни изначального желания завладеть другим человеком? Зачастую причиной всему служит банальный эгоизм. Да-да, он, а не любовь. Чувство собственничества в отношениях возникает именно у тех людей, чья любовь к себе гораздо сильнее, чем любовь к партнеру. Как ни парадоксально, очень часто человек сам не замечает в себе эгоизма, оправдывая его той же ревностью. Отсюда вытекает и тотальный контроль, и обиды за то, что партнер не написал (“мне было плохо”), и разрушительное желание отгородить его от всех.
Читайте по теме “Из-за тебя я страдаю”: об умении нести ответственность за собственные чувства
Конечно, от ревности не избавиться, да и нужно ли? Однако ни в коем случае не стоит путать тот случай, когда вы ревнуете свою половинку к другому человеку и тот случай, когда вы стремитесь кардинально пресечь какое-либо взаимодействие партнера со всем окружающим миром.
Как избавиться от чувства собственничества в отношениях
Подход к отношениям в стиле “это только мое и ничье больше” – в корне неверен. С этим мы разобрались. Также мы усвоили, что овладеть живым человеком нельзя, а попытки это сделать приведут к неминуемому краху отношений. И это ясно. Но что делать, если голова все понимает, а сердцу приказать не удается? Необходимо менять собственные взгляды.
Посмотрите на все происходящее под иным углом
Главное – сделайте это спокойно и рассудительно.
- Действительно ли вам близок любимый человек?
- По-настоящему ли он вам дорог?
- Вы планируете совместное будущее?
Если вы искренне любите свою вторую половинку – вы не станете ограничивать ее свободу.
Это касается и общения вашего партнера с другими людьми. В случае, если вы точно также дороги для своего парня либо девушки – он/она никогда не променяет вас на первого встречного. Согласны? А если ваш парень или девушка способны изменить вам при первом же удобном случае – нужны ли вам такие отношения? Ведь они должны в первую очередь давать, а не отнимать у двоих людей все силы и нервы.
Не допрашивайте с пристрастием своего партнера о каждой его личной встрече
Ведь при сильном желании изменить человек все равно изменит, как бы усердно вы его не контролировали. И сделает он это так, что вы ничего не узнаете, будете вы его о чем либо спрашивать после этого или нет. Тогда какой толк в ваших надоевших вопросах? Нездоровые расспросы и претензии лишь создадут никому ненужное эмоциональное напряжение. А именно растущее эмоциональное напряжение часто и становится причиной разрыва даже самых крепких когда-то отношений.
Научитесь доверять близким
Ведь доверие – это и есть основополагающий фактор для развития здоровых, крепких и интересных отношений.
Перестаньте постоянно “держать руку на пульсе” и ожидать ножа в спину. Это действительно ни к чему.
Избитая фраза “если любишь – отпусти” набила оскомину, конечно. Но именно в ней и кроется суть правильного подхода к отношениям. Просто дайте своей второй половинке свободу. Проявляя уважение к человеку, доверяя ему и предоставляя право выбора вы создаете дополнительный стимул для него оставаться по жизни рядом именно с вами.
Повысьте собственную самооценку и не опускайтесь до беспочвенной ревности. Сбросьте со своих плеч груз страха – страха потери отношений. Так вы избавите от терзаний самого себя, своего любимого человека и создадите идеальные условия для обоюдного счастья. Работать с чувством собственничества в отношениях непросто, но хотя бы не культивируйте его, допускайте не только негативные мысли, учитесь мыслить позитивно и доверять.
5 эмоций, которые вы испытаете при покупке своей первой недвижимости
10
АКЦИИ
Покупка вашей первой недвижимости может быть чем-то вроде катания на американских горках.
Все взлеты и падения, страх и волнение могут заставить вас чувствовать себя немного зеленым.
Лучший способ подготовиться к предстоящему эмоциональному путешествию — вооружиться как можно большим количеством знаний.
Тогда остается только выбрать правильную стратегию и план на случай непредвиденных обстоятельств.
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или первым покупателем жилья, вот пять эмоций, которые вы, вероятно, испытаете во время приобретения недвижимости.
СТРАХ.
Самые большие убийцы — это «что, если».
Что, если я потеряю работу и не смогу выплачивать долг? Что делать, если я не могу найти арендаторов? Что, если жильцы, которых я действительно выбрасываю, выбрасывают это место?
И так далее…
Страх перед неизвестностью и страх перед катастрофой — вот простые эмоции, которые сдерживают большинство людей в жизни.
Для Натана Берча именно страх другого рода побудил его начать инвестировать.
Соучредитель Binvested говорит, что, несмотря на то, что его друзья и семья предупреждали его обо всех вещах, которые могут пойти не так в его инвестировании, он больше боялся ничего не добиться в жизни.
Он боялся, что застрянет на работе, которую ненавидит до глубокой старости, с небольшим или нулевым богатством, которое можно было бы за нее показать.
Вот почему он сделал решительный шаг и создал портфель недвижимости.
Он говорит, что лучший способ справиться со страхом — разработать стратегию, снижающую риск.
Например, покупая недвижимость по цене ниже рыночной, вы сможете выйти в безубыток, даже если вам вдруг понадобится ее продать.
Покупка в хорошо развивающемся районе снижает риск того, что недвижимость упадет в цене или будет пустовать в течение длительного периода времени.
Убедившись, что собственность имеет сильный денежный поток, вы не будете подвергать риску свою прибыль, если окажетесь без дохода.
ВОЛНЕНИЕ.
Как ребенок в канун Рождества, покупка недвижимости может не дать вам спать по ночам.
Как только вы преодолеете первый барьер страха, волнение станет гораздо более приятным чувством.
Однако стоит помнить, что эти две эмоции почти идентичны по своей природе.
Подумай об этом. Они оба заставляют ваше сердце биться чаще, и они отвлекают вас от ваших повседневных обязанностей. Эти эмоции могут повлиять на вашу способность принимать правильные решения.
Важно относиться к покупке недвижимости как к деловой практике. Это относится и к вашему PPOR! Убедитесь, что вы не позволяете волнению сбить вас с пути. Совершайте каждую покупку на основе логического рассмотрения вовлеченных чисел, а также рынка.
Какой смысл покупать что-то, что вас волнует, если это выбьет вас из кармана и сдержит?
Мы можем гарантировать, что волнение, которое вы испытываете, быстро улетучится, если недвижимость окажется бесполезной.
УЖАС.
Ничто так не лишает удовольствия от покупки вашего первого дома, как страх.
Ужас делает процесс покупки невыносимым. Если вы ходите на аукцион за аукционом в надежде купить свой первый дом, может быть трудно сохранять оптимизм в отношении всего этого.
Но это не значит, что нужно сдаваться. Изменение подхода может содержать ответ. Возможно, вы станете владельцем своего первого дома, даже не посещая аукцион.
Binvested может иногда предлагать клиентам сделки по возврату права владения банком. Мы также организуем оптовые сделки с землей, которые позволяют нашим клиентам построить новый дом по цене ниже рыночной.
Если вы будете в курсе доступных вам вариантов, вы повысите свои шансы найти подходящую недвижимость по хорошей цене.
ЗАМЕЧАНИЕ.
Покупка инвестиционной недвижимости может оказаться сложным процессом.
Прежде всего, это вопрос получения финансирования, но не любой кредит подойдет. Вы должны сравнить процентные ставки, сборы, переоформление или взаимозачет, и вы даже должны знать позицию кредитора в отношении высвобождения капитала.
Как будто это не было достаточно запутанным, вы должны просмотреть свои документы о доходах и обязательствах, посмотреть свою кредитную историю и выяснить, сколько каждый банк на самом деле ссудит вам.
После того, как вы со всем этим разберетесь, вы должны разработать стратегию и выяснить, какой тип недвижимости вы купите. Денежный поток или рост капитала лучше? В каком городе покупать? Каковы текущие затраты? Арендная плата покрывает все это?
Лучший способ справиться со всей этой путаницей — нанять команду профессионалов, которым вы можете доверять.
Финансовый стратег, агент покупателя, бухгалтер и юрист могут помочь вам на протяжении всего процесса. Думайте о них как о своей команде успеха; команда советников, которые будут держать вас за руку и уберегут от серьезных ошибок.
ГОРДОСТЬ.
Вполне естественно чувствовать себя довольным собой после покупки первой недвижимости. Это была настоящая гора, чтобы подняться, и вы сделали это!
После того, как вы отпраздновали это знаменательное достижение, пришло время вернуться на землю. Сосредоточьтесь и сосредоточьтесь на следующем этапе вашего путешествия. Сколько еще вам нужно будет приобрести, прежде чем вы сможете консолидировать свой портфель? Каковы ваши временные рамки? Как вы этого добьетесь?
Несите гордость в своем сердце, пока вы продолжаете суетиться, чтобы достичь своей конечной цели, но не забывайте, что вы еще не достигли ее.
Только тогда ты сможешь указать своему боссу, куда идти.
И когда вы это сделаете, помните, что если вы хотите, чтобы мир смог вырваться из жизни системы ежедневной рутинной работы, то вы должны помочь другим.
Только представьте, если бы ваши друзья, члены семьи и даже совершенно незнакомые люди смогли извлечь выгоду из вашего пути в качестве инвестора. Это принесет вам нечто большее, чем гордость.
Это принесет удовлетворение.
12 главных ошибок при поиске дома и на что обратить внимание
Покупка дома – очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над вами, вы можете стать жертвой нескольких распространенных ошибок при покупке жилья. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно держать свои эмоции под контролем и принимать наиболее рациональные решения.
Ваш план может быть домом, который вы любите, по цене, которую вы можете себе позволить, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту.
Давайте рассмотрим некоторые из основных ошибок, которые совершают люди при поиске дома, и как правильно найти дом.
Key Takeaways
- Прежде чем приступить к покупке дома, будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
- Преуменьшение недостатков может оказаться дорогостоящей ошибкой, равно как и переоценка собственной способности играть роль мастера на все руки.
- Слишком быстрое вступление или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, рискованно с точки зрения стоимости и того, какое имущество вы можете получить.
- Не завышайте ставку, опасаясь проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.
- Если вы не можете позволить себе дом, вычеркните его из своего списка.
1. Не знать, что вы можете себе позволить
Однажды влюбившись в какое-то место, трудно вернуться. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все ее замечательные вещи, такие как прекрасные усаженные деревьями улицы, гидромассажная ванна и просторная кухня с профессиональной бытовой техникой.
Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто вредите себе, представляя себя в нем. Таким образом, чтобы избежать искушения, лучше ограничиться покупками недвижимости в вашем финансовом районе.
Если вы посмотрите на места за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге будете жаждать чего-то, что вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы попытаетесь превысить свои финансовые возможности или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.
Начните поиск с нижней границы вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас удовлетворяет, нет необходимости подниматься выше. Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите лишние 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или даже больше в течение срока действия вашего кредита. Может быть, вам лучше потратить эти деньги на что-то другое.
2. Пропуск предварительного одобрения ипотеки
Как мы все должны были понять из кризиса субстандартного ипотечного кредитования, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, и то, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же. И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов вам одолжить, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитная история или нестабильный доход.
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение кредита, прежде чем размещать предложение о доме или даже до того, как вы начнете всерьез искать дом.
Если вы этого не сделаете, вы потратите впустую время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а затем обнаружите, что банк не даст вам взаймы то, что вам нужно, или что он только желает предоставить вам условия, которые вы считаете неприемлемыми. Процесс предварительного одобрения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску дома.
Имейте в виду, что даже если вам предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредит может быть отклонен в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, профинансировать покупку автомобиля. Если ваши действия приводят к тому, что сделка прекращается, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, который вы вложили при заключении контракта.
3. Не делать покупки Около
Хотя вы должны быть реалистичны в своих поисках и готовы пойти на компромисс, не уступайте в важных вещах. Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей и хотите три спальни.
Не покупайте квартиру только потому, что она дешевле дома, если одна из основных причин, по которой вы устали от квартирной жизни, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Действительно, вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет значительным напряжением.
Если вы не являетесь покупателем высокого класса, который ищет дома по индивидуальному заказу, есть вероятность, что может быть довольно много других, которые близки к нему для любого дома, который вы найдете, который вам нравится. В большинстве районов есть похожие дома или точная модель; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти идентичную модель в продаже, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же функций. Если вы рассматриваете квартиру или таунхаус, шансы также в вашу пользу.
Открытость для продолжения поиска убережет вас от необдуманных решений, о которых вы можете пожалеть позже. Существует множество веб-сайтов и приложений, посвященных недвижимости, которые могут помочь вам упростить процесс поиска жилья, позволяя просмотреть сотни домов за несколько часов, не вставая с дивана.
4. Отсутствие использования агента
Если вы всерьез задумались о покупке дома, не входите в дом открытых дверей без агента по недвижимости или брокера. Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в наилучшую позицию на переговорах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца, прежде чем связаться со своим собственным.
Согласно опросу Национальной ассоциации риелторов, проведенному в 2020 году, большинство покупателей — примерно 88% — купили свой дом через агента по недвижимости или брокера.
5. Отсутствие видения
Иногда покупатель дома может почувствовать себя Златовлаской в доме трех медведей: то слишком большое, то слишком маленькое. Различение того, что можно исправить, а что нет, является ключевой частью охоты за домом.
Даже если вы не можете позволить себе заменить эти отвратительные обои в ванной комнате прямо сейчас, возможно, стоит пожить с этим уродством какое-то время в обмен на то, что вы попадете в дом, который вы можете себе позволить. Если в других отношениях дом отвечает вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам сбить вас с толку.
В то же время не заморачивайтесь мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие уловки, которые продавцы используют, чтобы сыграть на ваших эмоциях и получить гораздо более высокую цену. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать модернизацию дома самостоятельно, даже если вам приходится нанимать подрядчика, часто дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал эту работу за вас. И делать их можно по своему вкусу, а не чужому.
6. Игнорирование важных недостатков
Ищите дома, чей потенциал еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет. Повышение капитала в результате улучшений поможет вам подняться по служебной лестнице.
При этом, если вы собираетесь купить дом, который требует ремонта, не покупайте ремонтные работы, с которыми вы не можете справиться ни по времени, ни по деньгам, ни по своим возможностям. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то поймете, что не сможете, как только начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза больше, если учесть трудозатраты, а это может и не быть в вашем бюджете.
Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с ремонтом всего, что вы, возможно, начали, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.
7. Игнорирование соседства
Не сосредотачивайтесь только на резиденции — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного вами района, но если вы спросите или изучите его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Некоторые вопросы, которые вы должны задать, включают:
- Какие планы развития района находятся в разработке?
- Улица, скорее всего, станет главной улицей или популярным кратчайшим путем в час пик?
- Говорится ли о мосте или шоссе, которое будет построено поблизости в течение пяти лет?
- Каковы законы о зонировании в этом районе?
- Вокруг много незастроенной земли? Что там может быть построено?
- Стоимость домов в районе снижается или растет?
Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый цвет.
8. Спешка с предложением
Если вы найдете дом, который вам нравится, на горячем рынке, вам может понадобиться быстро сделать предложение. Тем не менее, вы должны сбалансировать необходимость принятия быстрого решения с необходимостью убедиться, что дом вам подходит.
Не пренебрегайте необходимыми шагами, такими как обеспечение безопасности района ночью и днем (постарайтесь приходить в разное время) и изучение возможных проблем с шумом, например, с соседним поездом.
В идеале, вы сможете хотя бы ночь поспать, приняв решение. То, насколько хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, является ли решение, которое вы собираетесь принять, правильным. Рассмотрение решения также позволяет вам узнать, сколько стоит недвижимость, и предложить разумную цену.
9. Волочение ног
Это трудный баланс, чтобы убедиться, что вы принимаете взвешенное решение, но не отнимайте слишком много времени, чтобы сделать это. Потеря собственности, которую вы почти готовы были сделать предложением, потому что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей. Это также может иметь экономические последствия.
Допустим, вы самозанятый. Возможно, для вас больше, чем для других, время – деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиски дома из повседневных дел, тем меньше времени и энергии у вас остается на работу. Возможно, лучше всего для вашего бизнеса не затягивать процесс покупки дома без необходимости, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.
Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски. Не стоит недооценивать то, насколько трудоемкими и рутинными могут быть покупки дома.
По данным последнего обзора потребительских финансов, проведенного Федеральной резервной системой, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.
10. Предлагать слишком много
Если на вашем рынке высокая конкуренция, и вы нашли место, которое вам нравится, слишком легко втянуться в торговую войну или попытаться упредить торговую войну, в первую очередь предложив высокую цену. Но есть несколько потенциальных проблем с этим.
Во-первых, если стоимость дома не соответствует или превышает сумму вашего предложения, банк не выдаст вам кредит, если только продавец не снизит цену или вы не заплатите разницу наличными. Если это произойдет, недостающую часть вашей ставки вместо вашей ипотеки придется оплачивать из своего кармана. Во-вторых, когда вы продаете дом, если рыночные условия такие же или хуже, чем они были, когда вы купили, вы можете оказаться в перевернутом положении по ипотеке и не иметь возможности продать.
Убедитесь, что покупная цена дома, который вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.
11. Пренебрежение осмотром
Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и вы заключили контракт. Соблазнительно думать, что вы домовладелец в тот момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Прежде чем закрыть сделку по продаже, вам нужно знать, в каком состоянии находится дом. Вы не хотите застрять в денежной яме или с головной болью, связанной с выполнением большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.
Вот почему вам нужен тщательный осмотр имущества — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем, пока у вас не будет полной картины физического состояния дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.
12. В отчаянии
Когда вы ищете какое-то время и не видите ничего, что вам нравится, или, что еще хуже, вы перебиваете ставки на дома, которые вы действительно хотите, легко отчаяться найти свой новый дом сейчас.
Однако, если вы переедете в резиденцию, вы в конечном итоге будете ненавидеть, транзакционные издержки, чтобы избавиться от нее, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить комиссию агента (до 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить расходы на закрытие ипотечного кредита на ваш новый дом. Вы также будете иметь дело с хлопотами и расходами на переезд еще раз.
Если у вас есть свободное время, можно подождать, пока не появится то, что вам подходит. Пока ваши требования реалистичны для вашего бюджета, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить. Новые дома появляются на рынке каждый день в некоторых местах.
Трудно ли купить дом?
Чтобы купить дом, нужно время, усилия и, конечно же, деньги. Однако это не должно быть сложно. Использование риелтора и наличие плана игры от финансов до типа дома, который вы хотите купить, может быть полезным и захватывающим опытом.
Стоит ли покупать Fixer-Upper Home?
Покупателю жилья, впервые покупающему жилье, может быть проще купить дом, который требует доработки. Фиксатор верха, как правило, дешевле купить, но дорого восстановить. Если у вас есть руки или есть время и деньги, чтобы построить дом своей мечты из ветхого дома, это может стоить того. Если вы не можете позволить себе новый дом в хорошем районе, меньший ремонтный дом может быть того стоит.
